中国购物中心发展指数之城市篇

 SCDI是中国购物中心产业资讯中心、中购联发展委员会编制的用以衡量城市购物中心发展程度的每年发布一次的综合评价体系，SCDI在反映不同城市购物中心发展程度的同时，也体现市场进入的竞争环境。购物中心发展指数（SCDI）的基本原则是：
        SCDI是一个综合指数，而不是单一独立性指标，用以反映购物中心发展程度；其中既包括经济指标，也包括购物中心项目指标，以保持指数的若干关联关系；SCDI未来还将引入更多指标进行深度优化。
购物中心发展指数（SCDI）由多个指标构成，包括购物中心的开业数量、商业建筑面积指数、投资额指数、车位指数、人均GDP指数、社会消费品零售额指数、消费指数、城市化指数、经营评价指数等一系列指标或者指标系统。
                                                2011年中国购物中心发展指数（SCDI）最高的十个城市
                 
        城市评价体系 投资额指数 商业建筑面积指数 车位指数 人均GDP指数 社会消费品零售额指数 城市化指数 消费指数 经营评价指数 SCDI 排名
        关于“中国购物中心”的界定
      《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》所指“中国购物中心”采取分层多阶段连续抽样的方法，以全国41个主要城市为研究主体，以列入中国购物中心产业资讯中心、中购联发展委员会数据库的各种类型和各种形态的购物中心或（其他）商业房地产项目为样本。
        关于中国购物中心类型
      《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》关于购物中心类型的划分依据系参考国际标准，并结合中国国家标准化委员会行业标准确定。中国购物中心产业资讯中心、中购联发展委员会关于典型购物中心类型的划分标准为：邻里、社区、次区域、区域和超区域共计五种，特殊类型的购物中心则划分为厂商直销中心、生活方式中心、主题型购物中心和POWER CENTER共计四种，典型购物中心类型和特殊类型的购物中心合计为九种购物中心类型。
        结合中国购物中心发展实际，并参考中国国家标准以及国际相关规则，报告界定的邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超区域型购物中心面积划分标准分别为1.5万平方米以下、1.5万-5万平方米、5万-10万平方米、10万平方米以上。
         关于中国购物中心形态
         结合一般国际惯例和中国购物中心、商业房地产发展实际，在《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》中，中国购物中心产业资讯中心、中购联发展委员会将购物中心按照形态将购物中心划分为Shopping Center、综合体、商业街区（生活方式中心）和类百货（超市）共计四种。
        在《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》中，购物中心特指单体形态的Shopping Center或者Shopping Mall，即以零售/餐饮/娱乐/休闲/服务为完整功能的综合性商业设施；综合体指包含购物中心，并同时拥有或写字楼或酒店或公寓及其它功能的综合性商业设施；商业街区特指生活方式中心，即统一开发、规划和管理的开放式、综合性购物中心，不包含带有政府管理委员会职能的传统商业街；类百货（超市）指依托百货（超市）或者其它零售业态的大型店铺形成主体，并吸纳一定数量的配合性商业服务功能的综合性商业设施。
        有鉴于中国百货公司的固有特性，难以明确界定其分属SC或者百货店，故《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》主要针对百货购物中心化进行分析；类百货形态的购物中心分类形态中也包括依托超市或者其它零售业态的大型店铺形成主体，并吸纳一定数量的配合性商业服务功能的综合性商业设施。
        关于商业建筑面积
      《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》关于购物中心商业建筑面积的界定是指包括购物中心、商业街、大卖场等零售业态的建筑面积，而不包括住宅、写字楼、酒店等非零售业态的建筑面积。报告中全国累计商业建筑面积是指中国购物中心.中购联发展委员会数据库所统计的城市（不仅仅指41个主要城市）现有购物中心商业建筑面积的总和。

                                               北上广深一线城市购物中心发展指数（SCDI）具体情况

       上海购物中心发展指数（SCDI）
       中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会对上海购物中心行业发展程度进行的分析结果显示，上海市的SCDI指数为32.45 ，综合排名在41个城市中位列在第2位，各项指标研究结果分别为：投资额指数为25.72，城市排名为2；商业建筑面积指数为21.15 ，城市排名为2；车位指数是8.5，城市排名为27；人均GDP指数为39.49，城市排名为6；社会消费品零售总额指数是17.24，城市排名为2；城市化指数是85.76，城市排名为6；消费指数为41.98，城市排名为4；经营评价指数为48.47，城市排名为1。
                
                
       北京购物中心发展指数（SCDI）
       中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会对北京购物中心行业发展程度进行的分析结果显示，北京市的SCDI指数为32.73 ，综合排名在41个城市中位列在第1位，各项指标研究结果分别为：投资额指数为31.09，城市排名为1；商业建筑面积指数为25.42 ，城市排名为1；车位指数是15.5，城市排名为2；人均GDP指数为35.23，城市排名为10；社会消费品零售总额指数是17.7，城市排名为1；城市化指数是75.6，城市排名为9；消费指数为35.79，城市排名为10；经营评价指数为47.96，城市排名为2。
               
               
        深圳购物中心发展指数（SCDI）
        中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会对深圳购物中心行业发展程度进行的分析结果显示，深圳市的SCDI指数为28.75 ，综合排名在41个城市中位列在第4位，各项指标研究结果分别为：投资额指数为7.69，城市排名为8；商业建筑面积指数为7.42 ，城市排名为7；车位指数是14.0，城市排名为3；人均GDP指数为46.39，城市排名为2；社会消费品零售总额指数是8.66，城市排名为4；城市化指数99.99，城市排名为1；消费指数为43.05，城市排名为3；经营评价指数为47.45，城市排名为3。
                
                
        广州购物中心发展指数（SCDI）
        中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会对广州购物中心行业发展程度进行的分析结果显示，广州市的SCDI指数为28.97 ，综合排名在41个城市中位列在第3位，各项指标研究结果分别为：投资额指数为9.51，城市排名为6；商业建筑面积指数为8.57 ，城市排名为5；车位指数是11.3，城市排名为10；人均GDP指数为44.09，城市排名为3；社会消费品零售总额指数是12.16，城市排名为3；城市化指数是89.57，城市排名为5；消费指数为45.64，城市排名为2；经营评价指数为46.94，城市排名为4。
               
               

          特别说明：以上内容节选自中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会于2011年4月15日最新发布的2011版《中国购物中心发展报告》。更多的分析和数据请详见《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》
        关于中购联产业研究中心简介：
        中国购物中心产业资讯中心产业研究部（中购联产业研究中心）是依托中国购物中心产业资讯中心和中购联购物中心发展委员会及其十年行业沉淀所形成的强大的行业专家和专业资源组建而成的学术性发展服务部门，以购物中心行业的全程研究为主要目标。
        中购联产业研究中心目前主要依据全国41个一二三线城市购物中心项目数据系统进行深度分析，采用实地调研、深度访谈、二手资料整理分析等多种调研方法对购物中心项目数据系统进行实时更新维护。
        中购联产业研究中心已于2010年3月份正式发布《中国购物中心发展报告2008-2009》，并于2011年3月发布《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》。
        中购联产业研究中心通过年度报告形式对中国购物中心行业发展状况进行总结和预测，通过确立中国购物中心发展指数（SCDI）对行业发展状况进行评估。
        中购联产业研究中心计划在2011年完成四份专题报告，分别确定奥特莱斯、购物中心服装品牌、外资百货以及城市商圈四个研究专题，从发展规模、开发类型、投资导向、品牌关系、竞争压力等多个角度进行系统性阐释，以帮助投资、开发、运营企业以及各类商业品牌更加准确地了解购物中心产业的发展全局，帮助决策者科学地制定市场进入战略，引导各类商业品牌高效地进行物业选择和渠道评估。